Покупка новой квартиры является одной из самых значительных и важных финансовых инвестиций в жизни человека. Поэтому крайне важно убедиться в качестве строительства перед тем, как принять окончательное решение о приобретении недвижимости. Ведь некачественное строительство может привести к серьезным проблемам и дополнительным расходам в будущем.
Однако как провести проверку качества строительства новой квартиры, если вы не являетесь профессиональным инженером или строителем? В этой статье мы рассмотрим несколько ключевых аспектов, на которые следует обратить внимание при осмотре нового жилья.
Первым шагом является осмотр самой квартиры. Внимательно изучите все помещения — стены, потолки, полы. Обратите внимание на отделку, проверьте, нет ли трещин, вмятин или других дефектов. Кроме того, обратите внимание на соединительные места — окна, двери, трубы, розетки. Они должны быть надежно закреплены и герметичными.
Проверить документы и лицензии застройщика
При покупке новой квартиры важно ознакомиться со всей необходимой документацией застройщика. В первую очередь следует проверить наличие у застройщика всех необходимых лицензий на строительную деятельность. Наличие лицензии гарантирует, что застройщик имеет право осуществлять строительство и отвечает определенным стандартам и требованиям. Также необходимо обратить внимание на дату выдачи лицензии и на ее срок действия. Не рекомендуется приобретать квартиры у застройщиков, у которых лицензия была выдана давно и уже истекает.
Кроме лицензии, проверьте также все другие документы, связанные с проектом строительства. Это могут быть разрешения на строительство, проектная документация, технические условия на подключение коммуникаций и другие. Важно обратить внимание на качество и подлинность документов, чтобы быть уверенным в законности и надежности застройщика.
- Ссылка на сайт с предложениями о продаже квартир: продажа квартир
Осмотреть отделку и внутреннюю отделку квартиры
При осмотре новой квартиры очень важно обратить внимание на отделку и внутреннюю отделку помещений. Это поможет оценить качество работы изыскателей и строителей, а также определить, насколько комфортно будет жить в данной квартире.
В первую очередь нужно обратить внимание на стены. Они должны быть ровными без трещин и выступов. Качественные стены легко покрасить и не потребуют дополнительной работы по выравниванию. Также следует проверить, нет ли подтеков и потеков краски на окнах и дверях.
Другим важным элементом отделки является пол. Проверьте его на наличие сколов и царапин. Используйте уровень, чтобы убедиться, что пол горизонтален и не наклонен. Еще одним важным аспектом является качество укладки плитки. Она не должна быть смещена и иметь зазоров между плитками.
Также стоит обратить внимание на внутренние двери. Они должны быть гладкими и без деформаций. Замки и ручки должны хорошо работать без заедания. Проверьте также фурнитуру дверей, чтобы убедиться, что она не подвижна и надежно закреплена.
Обратите внимание на качество потолка. Он должен быть ровным и без трещин. Краска не должна отклеиваться и выглядеть свежей.
Важно также осмотреть окна и балконные двери. Проверьте, открываются ли они плавно и без заедания. Окна не должны иметь трещин и сколов, а также должны быть герметичными, чтобы не пропускать сквозняки и холод.
Не забудьте проверить сантехнику. Водопроводные трубы должны быть без сколов и трещин. Запустите воду, чтобы убедиться, что все краны и душевые работают исправно. Посмотрите на качество установки сантехнической арматуры, она должна быть надежно закреплена и не иметь деформаций.
Изучить отчеты о строительстве и инженерные системы
Кроме того, важно изучить инженерные системы новой квартиры. Здесь имеются в виду все коммуникации, такие как электричество, водоснабжение, отопление, вентиляция и другие. Необходимо выяснить, какие материалы и оборудование использовались при монтаже систем, а также проверить, соответствуют ли они требованиям нормативных документов и имеют ли необходимые сертификаты качества. Также стоит обратить внимание на работу систем, их эффективность и надежность.
Проверить качество строительных материалов и конструкций
Во-первых, необходимо убедиться в том, что в качестве строительных материалов использовались сертифицированные и соответствующие стандартам продукты. Рекомендуется обратить внимание на наличие маркировки на упаковке материала, свидетельствующей о его качестве и безопасности.
Кроме того, следует осмотреть строительные конструкции и детали на предмет дефектов и недостатков. Особое внимание нужно уделить соединениям и местам перехода от одного материала к другому. Хорошее качество строительных конструкций проявляется в отсутствии трещин, неровностей и прочих дефектов, а также в аккуратной и герметичной сборке.
Испытать работу технических систем и оборудования
При покупке новой квартиры важно проверить работу технических систем и оборудования, чтобы быть уверенным в их качестве и исправности. Это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем и сэкономить на ремонте.
Первым делом следует проверить работу систем отопления и вентиляции. Включите отопление и убедитесь, что оно равномерно распределяет тепло по всей квартире. Также обратите внимание на наличие и работу вентиляционной системы, проверьте ее эффективность и санитарное состояние воздуха в помещении.
Следующим шагом стоит проверить работу системы водоснабжения и канализации. Проверьте работу кранов во всех помещениях, убедитесь, что вода течет без перебоев и достаточного напора. Также стоит включить смыв и проверить, что канализационная система надежно удаляет сточные воды.
Кроме того, стоит проверить работу электрической системы. Включите свет во всех помещениях и убедитесь, что он работает без проблем. Проверьте работу розеток и выключателей, а также наличие и качество заземления.
Для более детальной проверки технических систем и оборудования можно пригласить специалиста-инспектора, который проведет профессиональную проверку и выявит возможные недостатки. Также полезно ознакомиться с гарантийными условиями и сроками на все системы и оборудование в квартире.
Обратить внимание на гарантийные обязательства застройщика
Перед покупкой квартиры обязательно изучите гарантийные обязательства застройщика. Согласно законодательству, вам должны быть предоставлены такие документы, как Сертификат соответствия, Сертификат государственной регистрации права собственности, Заказ на новостройку и другие.
Основные моменты, на которые стоит обратить внимание при изучении гарантийных обязательств:
- Срок гарантии. Узнайте, насколько длительным является срок гарантии на квартиру. Обычно такой срок составляет от 1 до 5 лет.
- Перечень гарантийных обязательств. Ознакомьтесь с тем, какие точно недостатки и проблемы застройщик готов устранить в рамках гарантийных обязательств. Некоторые застройщики предлагают гарантию на отделку, инженерные коммуникации, стены и другие элементы квартиры.
- Процедура обращения по гарантии. Уточните, как именно нужно обратиться к застройщику в случае возникновения проблемы. Важно знать, к кому обращаться, какие документы предоставить и в какой срок.
Итак, при выборе новой квартиры следует обратить внимание на гарантийные обязательства застройщика. Узнайте сроки гарантии и перечень обязательств, которые застройщик берет на себя. Будьте внимательны к процедуре обращения по гарантии. Это поможет вам быть уверенными в качестве строительства и получить гарантии в случае возникновения проблем.